启运操盘 信达地产：预计2025年归母净利润-82亿元至-76亿元，计提资产减值准备6189亿元

　　1月21日，信达地产（600657.SH）发布公告，预计公司2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-82.0亿元到-76.0亿元；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-81.7亿元到-75.7亿元。

　　相比之下，对比上一年度，信达地产2025年度亏损幅度显著扩大。公告显示，上年同期信达地产利润总额为-6.43亿元；归属于母公司所有者的净利润为-7.84亿元；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-8.17亿元；每股收益为-0.27元/股。

　　对于预亏的主要原因，信达地产表示，本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司结合市场情况，根据谨慎性原则计提相应减值准备。

　　公告显示，基于谨慎性原则，对截至2025年12月31日的存货、应收款项等资产出现的减值迹象进行全面地清查和分析，计提相应资产减值准备预计共计61.89亿元。上述资产减值准备计提事项预计减少公司2025年年度利润总额61.89亿元。

　　计提范围涵盖应收款项坏账准备、债权投资减值准备、存货跌价准备、投资性房地产减值准备、商誉减值准备及长期股权投资减值准备等。

　　关于当前房地产市场的挑战与机遇，信达地产在去年11月召开的业绩沟通会上表示，随着供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于不动产专业服务的需求不断提高。新形势下，公司加强集团协同，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目，业务来源更加多元，转型发展步伐将加快。公司将积极应对当前市场形势，加快推进业务转型。

　　信达地产同时透露，2025年以来公司加大了代建业务的拓展力度，新获取代建项目面积有所增多。2025年前三季度，公司新获取项目计容规划建筑面积约96.66万平方米，其中代建项目面积约为65.20万平方米，占比约67.5%。

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